近期，金地西郊悦章小区交付未满一年,几乎每个单元的外立面都出现了不同程度的鼓包、脱落，碎块屡次坠落在公共区域，安全隐患令人担忧.

值得注意的是, 按照原定的项目总投资金额, 扣去土地出让款、财务成本, 这个项目的成本投入要超过4亿元. 如果这些成本都用到工程上, 按照这一项目93871.33平米（包括62771平米的计容面积和28677.92平米的地下建筑）, 每平米的造价接近5000元。

而按照项目的最初的投资预算，每平米的投资预算能达到7000—8000元/平米。这不免让外界猜疑，是否是因为节省成本造成了项目的一系列问题。不过，质量问题的因，从来不是单一因素所导致的。其结果，也必然不仅仅是让消费者利益受损，也令金地已经很差的现金流变得更糟糕。

来自金地的财务报告显示，截至2025年9月30日，金地前9月通过售房获得的现金流入较上一年同期下降了54.4%，而一年内到期的债务是账上现金的 1.97倍。在工程质量出现严重问题后，金地未来的销售无疑会雪上加霜。

毛利接近5亿元

根据公开资料, 上述金地西郊悦章的开发用地数是2022年7月26日，嘉定区嘉定新城（马陆镇）马陆社区JD010801单元50-08地块项目由上海西郊庄园&金地以160074万元竞得，成交楼面价：25706元/㎡，房地联动价：49800元/㎡。

按照上述成交成本, 当时有人预测项目仅能实现微利,甚至存在较高的亏损风险.

但是,根据2024年, 也就是交付那一年的金地集团年报, 金地西郊悦章的盈利却是相当不错的. 根据当年年末,该项目披露的交付总成本, 累计总金额仅为22.68亿元. 而所取得的销售额(不含车位)超过27.78亿元, 所以仅毛利就在5亿元左右.

不过, 毛利虽然不低, 金地在这一项目上的成本投入却也可观, 含财务成本、建设成本和土地成本在内， 每平米的成本达到3.66万元左右，而扣除土地楼面积也有1.1万元。

由于从2021年开始贷款融资成本便直线下降，按照金地集团2022年平均4.53%的平均财务成本，这一项目即使全部是通过借贷开发，总财务成本也只有2亿出头。 如果扣除财务费用后的全部成本都用到造房（按照总面积93871.33平米计算 ，包括62771平米的计容面积和28677.92平米的地下建筑），每平米的成本投入应该仍有4879.04平米。